不動産担保ローンについて学ぶ

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手形割引

金融においてはまだ手形流通があるので、割引の必要があるケースもあります。

法律的な用語としての専門用語の手形に関しては、売主が商品を売ったり役務の提供に対し、その代金として現金の代わりに手形を受け取ることがあります。

そしてこの手形のことを約束手形といいます。手形割引とは、金融機関または業者がその受取手形を支払期日前に買い取って現金化することをいいます。

手形を買い取ってくれるのですぐに現金が手に入るという意味でメリットがあります。
通常の流れでは、 手形の期日前に現金化するわけですから、手形の期日までの金利(年利)を割引料として支払うことになります。 そして、割引された手形は、期日に支払地の金融機関へ取立により決済され、資金が回収されます。これによって手形を割引くメリットが相互に発生するわけです。

すぐに現金が必要な現金商売などの場合には便利なシステムです。

不動産売買の際、契約条件として「境界明示の上引き渡す」という項目があります。よって、売買契約から決済までの期間に境界を確定(または再確認)する土地境界確認書の作成が必要となる場合があります。 隣地所有者との関係に影響を受け、この書類作成に手間取る場合があります。この書類は土地家屋調査士が測量成果に基づき、隣地所有者立会のもと境界を明示し確認して頂いた上で署名押印頂くものですが、稀に越境や過去の経緯等があるとスムーズにいかないケースがあります。 管理人がびっくりしたケースでは、境界を示す鋲がブロック塀の壁面に付いており、横を向いている時がありました。その隣地の方は「ブロック塀の下ならハンコ押すよ」との事でしたが、再度測量の上、測量図と寸分の狂いもない位置に境界がありご納得いただいたケースがあります。 また、見知らぬ土地家屋調査士がベルを鳴らしても、家から出てこないケースも多々あります。「営業かな?」、「費用がかかるのかな?」とか「もめるのは嫌だな~」という心理が働くのでしょうか。ご近所つきあいのない方や、その物件に居住していない売主様のケースで時々あります。その様な場合には手紙(封書で名刺を入れ)、境界確認の作業で費用はかからない事を事前にお知らせしてから、後日お伺いするといいかと思われます。 また物理的に一番心配なケースは間口が2.0mぎりぎりの場合です。2.0mを下回ると建築基準法で再建築が出来ず土地としての価値が大幅に低下してしまい、売買の前提条件が崩れる場合です。しかし今まで一度もありませんでしたので、取り越し苦労かと思いますが、管理人は気になるポイントです。

どちらにしろ ローンを組む際には返済計画を綿密に立ててから考えるべきでしょう。

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